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Talence Barrière de Pessac
AGENCE HUMAN IMMOBILIER
ACHAT - TRANSACTION - LOCATION 8 COURS DU MARECHAL GALLIENI33400 TALENCE
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avis publié le 08/11/2024
Merci à Human immobilier pour la grande réactivité dont ils ont fait preuve, alors que j'avais besoin d'une estimation de bien en urgence. Il s'avère qu'elle a été très juste, correspondant à la moyenne des autres estimations reçues. Très satisfaite, je recommande ! (Translated by Google) Thank you to Human Immobilier for the gr...
avis publié le 04/11/2024
J'ai fait appel à l'agence HUMAN pour avoir une estimation locative de mon bien immobilier. Monsieur Stéphane GAILLARD a été très réactif et professionnel. Je recommande vivement cette agence. (Translated by Google) I called on the HUMAN agency to get a rental estimate for my property. Mr. Stéphane GAILLARD has was very responsi...
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Talence
Talence est une ville de 41 360 habitants dont 34 % des habitants sont propriétaires. Talence est une ville calme avec 69 % d'appartements et 31 % de maisons. Il y a 350 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés. La ville est bien desservie en transports en commun avec 27 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts. La ville est située à 18 minutes en voiture de Bordeaux ou 24 minutes en transports en commun.
Les nombreuses forêts qui recouvraient autrefois le territoire de Talence expliquent l’origine du nom de la ville, qui serait dérivé du mot « Tala » signifiant « coupe du bois ». Avec la proximité de Bordeaux et la présence de trois grandes routes commerciales, Talence fut peuplée dès le XVIIème siècle. Le manoir bâti par le banquier Samuel Charles Peixotto sert actuellement de mairie à la ville.
De vocation rurale et viticole, Talence se transforme dès le XIXème siècle et affirme un caractère plus urbain, orienté vers de nombreuses activités industrielles comme la métallurgie, la chaudronnerie ou l’alimentaire. Talence a vu naître le célèbre écrivain Philippe Sollers en 1936.
A partir des années 1970, les industries se déplacent à Bordeaux. De par sa proximité avec l’agglomération bordelaise, Talence bénéficie de cet essor économique. Forte de ses 40 576 habitants, Talence est aujourd’hui une ville attractive et remplie de ressources.
Membre de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), Talence est entourée par les communes limitrophes de Bordeaux, Pessac, Bègles, Gradignan et Villenave-d'Ornon et se divise en onze quartiers. Le secteur de Talence-Gallieni se situe au Nord-Est de la commune, à la frontière de Bordeaux et mène directement vers le centre de Pessac. Traversant Poste Mairie, Talience-Gallieni abrite les quartiers Emile Zola, La Taillade, la Médoquine, Haut-Brion, le Domaine Universitaire et le Bijou.
La ligne B du tramway dessert le centre-ville de Talence et le Domaine Universitaire jusqu’à Pessac Centre. De nombreuses lignes de bus des Transports en Commun Bordelais (TBC) ainsi que de la compagnie TransGironde circulent dans toute la commune. Proche des plus grandes voies de communication,
Talence se situe non loin de la rocade A630 ceinturant l’agglomération bordelaise. Ainsi, l’autoroute A10 en direction de Paris (598 km) via Poitiers (230 km), l’autoroute A89 allant vers Clermont-Ferrand (378 km) via Brive-la-Gaillarde (208 km), l’autoroute A62 conduisant à Toulouse (251 km) et l’autoroute A63 vers Bayonne (186 km) sont rapidement accessibles. Des stations de vélo (Vcub) jalonnent tout le centre-ville.
Talence se distingue par son économie particulièrement florissante dans le secteur tertiaire ainsi que par la qualité de ses infrastructures puisqu’elle abrite de grands centres de recherches et des instituts universitaires d’envergure nationale (Université Bordeaux 1, Institut polytechnique de Bordeaux, École nationale supérieure d'électronique, informatique, télécommunications, mathématiques et mécanique de Bordeaux (ENSEIRB-MATMECA), École nationale supérieure d'arts et métiers, UFR STAPS de l'Université Bordeaux 2, Institut de cognitique, École nationale supérieure d'architecture et de paysage de Bordeaux et Bordeaux école de management).
Talence dispose de la zone d’activité Thouars Alfred Musset accueillant un grand nombre d’entreprises et d’artisans. La ville abrite aussi l’Observatoire Talence Sud Développement qui traite les données socio-économiques du Sud de la Communauté Urbaine de Bordeaux. De plus, sa très grande proximité avec Bordeaux permet à Talence de bénéficier de tous les avantages économiques de l’agglomération bordelaise.
Le secteur de Talence-Gallieni possède également toutes les commodités facilitant le quotidien de ses habitants, notamment avec les supermarchés Vival, Simply Market et Super U.
Plusieurs établissements scolaires se trouvent tout près du cours du Maréchal Gallieni (les écoles maternelles et élémentaires Albert Camus et Notre Dame de Sévigné ainsi que les collèges Notre-Dame de sévigné et Henri Brisson). La crèche associative « Pitchoun » veille sur les plus petits. Une antenne du Centre Hospitalier Régional de Bordeaux est implantée à Talence-Gallieni. Les médiathèques Castagnéra et de Thouars sont ouvertes à tous.
Pour vous permettre de vous ressourcer en famille et entre amis, Talence préserve avec soin ses superbes espaces verts comme le Parc de Peixotto ainsi que les Bois des Thouars qui offrent un parcours botanique et de nombreuses pistes cyclables.
Ville de l’enseignement, des sciences et de la culture avec l’Office Culturel et Educatif ainsi que le Forum des Arts et de la Culture, Talence regorge d’activités et de manifestations (comme la Galerie des Projets, le Café Numérique, les Racomptoirs du mardi, le concert d’orgue à l’église Notre-Dame, le Cycle de l’Art du XXème siècle mais aussi des séances de ciné-débats, de théâtre d’improvisation et d’innombrables spectacles pour toute la famille). Près du cours Gambetta, le cinéma Gaumont propose des programmations variées et en 3D.
Talence dispose également d’un grand nombre d’infrastructures dédiées à la pratique de tous les sports (le Complexe Sportif de Thouars, le Stade Nautique Henri Deschamps, le Complexe sportif Pierre de Coubertin, la Salle Léo Lagrange, la Salle Jean Bouin, la salle Boris Diaw ainsi que les espaces Raba, Georges Lasserre, Montaigne et Medoquine). De plus, Talence est renommée dans le monde de l’athlétisme avec l’organisation du meeting d’athlétisme Décastar au Stade de Thouars.
Avec des villes comme Bordeaux, Arcachon ou le Cap Ferret, la Gironde est aujourd'hui l'un des départements les plus en vogue de l'hexagone.
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De quoi sont constitués les frais de notaires ?
Les frais de notaires sont composés principalement des droits d'enregistrement, qui sont des taxes versées à l'État, des émoluments, qui représentent la rémunération du notaire pour son travail et ses services ainsi que les débours qui correspondent aux sommes avancées par le notaire (ex : consultation du cadastre, rémunération de géomètre etc … )
Qui paie les frais de notaire ?
En France, c'est à l'acquéreur de payer les frais de notaire dans le cadre d'un achat immobilier ancien. Ils sont à régler lors de la signature de l'acte authentique de vente.
Comment trouver un appartement à louer à Talence Barrière de Pessac ?
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